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「坪単価○○万円」です。
違和感なく広く受け入れられているこの言い方ですが、実は目安として1番推し量りにくいのもこの坪単価です。
と言いますのは、各建築会社によって、どこまでを住宅本体の価格として扱うのかはさまざま、というのが業界の実情となっております。
全く同じ坪５０万円の住宅でも、安く表示しようと思えば坪４０万円になりますし、すべて含めてというのであれば、坪６０万円以上になるというのが坪単価の実態です。
坪単価で住宅の価格を推し量るのであれば、当然それらの仕様も大事ではありますが、そこに含まれない諸経費・付帯工事費という扱いになる項目が最重要になってくると思います。
実は１番あてにならないのが坪単価という事が言えるのではないでしょうか。
デザイナーズファクトリーでは、住宅の価格をお客様に決めていただいております。
と言いますのは、家づくりをスタートする際、まず最初にお作りするのがプランではなくお見積りです。
そしてお見積りの工事総額はお客様に決めていただき、その金額の中で発揮できる最高のパフォーマンスを、お客様・建築家・工務店の３者で考えるというのがデザイナーズファクトリーの金額に対する絶対的な考え方となっておりますので、どなた様も安心して建築のご相談をいただけるシステムとなっております。
逆に、ご希望通りのプランニング及び見積りをすると、ご希望の予算を超えてしまうとの判断に至った場合は、仕様の再構築及び予算の拡充を再検討するなど、必要なことはすべてプランニング前に行います。
「プランはすごく気に入ったんだけど、こんなに費用がかかるとは…」よくあるこのようなプランニングは絶対にしないのも、デザイナーズファクトリーの安心に繋がっています。
住宅価格の原価開示」の意味するところは透明性です。
ハウスメーカーさんは違いますが、そもそも工務店の利益率は全国規模で一定しているのが実情です。
さらには、それを公開することにより、少しでも安心感を覚えるお客様が見えるのであれば、公開してしまおうという考えのもとに行っております。
ごく稀ではありますが、原価開示をしている他工務店さんの数字を聞いてみると、経営が成り立たない利益率だったりしました。
それでは原価開示の意味がないので、次項目の各業者さんへの原価開示と合わせて行う必要があると思います。
実際の家作りを支えていただいている職人さんや、各業者さん達。昨今の厳しい社会情勢は当然彼も例外ではありません。
組織形成が上手く出来ている工務店さんは別ですが、そもそもそういった工務店は少なく、実際は「自分たちだけこんなに厳しい単価で仕事させて、工務店だけは儲かってるんじゃないの？」という事を考えている業者さんがとても多いのです。
お客様にも、職人さんや業者さんにも、すべてに透明でありたいとの気持ちで、デザイナーズファクトリーでは、職人さん・業者さんにも利益率の開示を行っております。
これによって得たものは透明性ではなく、三者一体となる、揺るぎない信頼感でした。
どこの会社もやっていない事を我々の為にやってくれている。ここから得た職人さんや業者さんとの信頼関係は、計り知れないものがあります。
地域の異なる工務店・建築家が、最高を追い求め家作りを共有する。
これにより我々が手にした物は「革新」です。
同じクオリティーであれば、時間短縮によりコストダウンにつながります。
同じ時間同じ値段でクオリティーを上げる方法があれば、さらに輝きを増していきます。
地域が異なる工務店だからこそ可能となる「同じ職種同士の意見交換会」いわゆる情報交換ですが、現場管理から施工の隅々に至るまで。
お互いの現場を定期的に行き来することにより可能となりました。
工務店同士の完成見学会を定期的に行っているのもデザイナーズファクトリーならではと言えます。
同じクオリティーの家作りですので、職人さん、業者さん例外なく興味津々、お互い志を同じくする者同士、話も合えば、それが大きなモチベーションに繋がっているようです。
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